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呼和浩特的房子还会继续上涨吗？
房价的涨跌最主要的因素就是实际的供需状况决定的，供不应求就涨价，供过于求就会滞涨，下跌！供应和需求影响的因素很多，最主要的是这个城市的人口，更核心的是小学上学的人数。供应方面的话，就是现在的存量房以及未来***的推地的量。以及宏观经济政治，金融等各方面的影响。
供不应求最明显的例子，就是合肥这个城市。这是***主导，非常明显的一个例子。一年土地的推售量非常有限消费者的选择非常有限，售楼处都是乌央乌央的，都是人。在20 10年12年开始就开始猛涨。
供应量放在比较大的城市，像重庆也非常明显。开发商的竞争非常激烈满眼望去全都是可以选择的新房，开发商没办法，只有提高产品品质，价格优惠来吸引客户。
呼市在前两年，特别是东部片区，基本上是处于供不应求的局面。东面能够买的新房，也就是新华联雅园丁香河畔海东曼城等！可以选择的余地非常小。供不应求自然涨价。
但是今后两年供应量一下就放大了。一是这两年卖的地基本上就要面世了。二是没房本小区慢慢都能办下证来。
当然需求也随着大呼市的建设，地铁 高铁的开通，对周边县市的吸引力提升，像巴盟 鄂尔多斯 赤峰等。
微观上看实际的需求量，可以分析售楼处的来访量，二手房的带客看房量！如果这两个数据大幅度下降，才是需求的有效减少。当你想卖个自己的二手房，一个月都没有人打电话问你，你想尽快卖你就只有加大广告力度和降价。
从近期的商铺销售就可以看的出来，很惨！！！市场是不看你成本的！！
但从碧桂园 金地 华润这些有学区概念的大品牌开发商的来访和定存客户来看，都有几千组的客户。需求还是很强劲的！掏钱的需求才会更真实一些。
综合来看，呼市的需求还是比较强劲的，但随着潜在供应量的提升，供需应该会相对平衡，房价也会比较平稳！
今年突击办理房本之前，因为很多房子无法出售只能出租，表象来看，尤其二手房，似乎交易很活跃，虽然较之前价格稍有下浮，但学区房依然很坚挺。
可是，随着疫情的突然而至，随着大批二手房的涌入市场，随着断供法拍房的增加，随着新楼盘种种问题的暴露，随着教育***的重新配置，随着实体店的举步维艰，随着城市拥堵的毫无改善，等等消极因素，导致呼和浩特房地产风光不在，未来涨价已经成为不可能。
以我住的小区为例，过去年代，院儿里的住宅和院儿外的门脸儿房极少有空置，可如今一片惨淡。而我周围的亲戚朋友，谁家没有个两三套房都不好意思跟人聊天。像我这样只有一套住房的真是凤毛麟角。以独生子女为例，很多都是男方准备一套婚房，女方还要陪一套，这也产生了很多空置房，为市场埋下伏笔。再加上国人骨子里买涨不买跌的意识，答案其实是明摆着。
虽然国家现在放开二胎鼓励三胎，但人口增长需要时间，有一个周期性，不可能一下出来很多接盘人，而房子，也是有寿命的。
Hi，大家好，关注小李，带你发现青城的美。
首先，我给出我的结论：呼和浩特的房价会继续上涨，但是上涨空间不大。呼市的房价最终天花板为均价14500元/㎡。
最近一年来，呼市的房价呈现出稳步上涨的态势，2019年7月，呼市的房屋均价已较2017年8月上涨了18.98%。事实上，自2017年5月开始，呼市的房价就进入了涨幅快车道。以恒大城为例，2017年6月，售楼部价格为均价9500元/㎡，并且还有一定的优惠赠送。而到了2019年7月，恒大城新房价格已经来到了均价15272元/㎡。
呼市房价不断攀升的主要原因主要有以下四点，并且这四点也将是以后呼市房价继续上涨的推动力。
第一 呼市房价报复性补涨。呼市作为华北地区距离北京市最近的省会城市之一，常年以来房价都处于较低的区间。2015年，呼市二环路以内的房屋均价尚未站上6000元关口，这对于一个拥有300万人口、10余所大学的省会城市来讲，实在有些偏低。近年来，呼市房价逐步向华北的其他省会城市和主要城市看齐，房价之间的差距也在不断缩小。目前，华北地区省会城市里，石家庄均价为16000元/㎡，太原为均价15000/㎡。考虑到人口及经济差距因素，呼市的补涨阶段实际已经趋近于结束，补涨因素已不是造成房价上涨的主因。
第二 呼市棚改不断推进。近年来，呼市加强了市区内的城建工作，城市面貌焕然一新。2015年之前，呼市二环内还有很多尚未***的棚户区，到如今已经几乎绝迹。棚改带来的大量资金进入房地产市场，推动了呼市房价上涨。目前，呼市的三环路、地铁建设仍在进行***，预计未来数年内棚改资金还是推动房价上涨的一个重要推手。
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