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漳州星怡工程机械租赁有限公司怎么样?
简介:漳州星怡工程机械租赁有限公司成立于2013年11月04日,主要经营范围为一般经营项目:工程机械租赁等。
法定代表人:黄华明 成立时间:2013-11-04 注册资本:100万人民币 工商注册号:350602100079430 企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股) 公司地址:福建省漳州市芗城区北环城路1606号金峰富城20幢501号漳州毅达置业有限公司介绍?
简介:漳州毅达置业有限公司成立于2005年11月24日,主要经营范围为在龙文区迎宾路北侧,龙文北路东侧规划部门规划红线范围内从事房地产开发、出售、出租及相关的物业管理等。
法定代表人:黄华钧成立时间:2005-11-24注册资本:10000万港币工商注册号:350600400008135企业类型:有限责任公司(台港澳与境内合资)公司地址:漳州市龙文区蓝田镇
漳州疫情期间出租房是否停收租金?希望***部门为这些为本地区?
谢邀。不知您问的是个人租住的房屋,还是写字楼或大型商场门店?
一、如果您问的是个人租住的房屋,目前没有明确规定春节期间要求不得返工属于不可抗力,而且不得返工,与个人租住的房屋闲置没有必然的因果关系,因此不能以此为由要求房东减少租金。但是疫情期间大家都应当承担起一定的社会责任,您可以和房东说明理由、积极协商,争取互谅互让,请求其适当减少租金。
二、如果您问的是写字楼或商业门店,写字楼租赁主要目的是用于办公,而目前大部分地区明确规定不得复工, 承租方可以实际使用的时间较之合同初始约定时明显减少,且在此停工期间出租方不必承担物业人员管理、水电以及大楼清洁等事项,相对正常上班期间负担较轻,可以参照公平原则,依据具体情况与出租方协商适当免除承租人无法开工期间部分或全部租金。
受疫情持续影响,目前多数商业门店、购物中心、企业推迟年后原定开业时间,在此期间,商户作为承租人依然在支付房租,对此,租赁双方均没有过错。在履行义务一方不存在过错的情况下,如果要求其承担违约责任,显然不公平,如果出租人未对承租人减免租金,基于租赁双方对疫情的发生均不能预见、 不能避免、不能克服,可以由双方根据公平原则,公平协商减免租金或延长租期。
类比最高人民***裁判成例中对 2003 年非典疫情的事实认定,本次疫情应当认定为不可抗力。已签订合同未履行完毕的, 如本次疫情防控造成合同一方不能履行民事义务,合同义务人可以不可抗力为由,依法不承担民事责任。 但应当注意的是:(1)只有因疫情真正影响到合同目的实现,导致合同不能履行的情况下,才构成该合同履行中的不可抗力情形;(2)即使合同签署时约定不可抗力情形不予免责的,因违反法律规定,该约定无效。
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